VENDU Bel appartement lumineux 1 ch Laeken

Aux portes de  Bruxelles, à 2 pas du domaine royale de Laeken, sur la commune de Laeken, des  vue dégagé et verte, jouissant d’une situation calme, proche de toutes commodités (axes autoroutiers, commerces, transports en commun, métro Bockstael , écoles….) parkings aisés.

Description du bien:

Dans une petite copropriété un joli appartement 1 chambres lumineux et calme de  +- 64 m²,  se situant au 2^ème étage d’un immeuble orienté  sud.

Il se compose comme suit :

• Hall d’entrée, salon/ salle à manger de +- 26m² avec une vue dégagé, cuisine équipée, salle de douche, toilettes invités, et 1 belles chambres de 14m².
• En sous-sol: cave

Construction 1956, Châssis double vitrage en PVC – sols quick step et carrelage – Chauffage individuel au gaz.

Charges mensuelles propriétaire : 75€/mois (tout inclus, excepté électricité et chauffage au gaz occupant)
Revenu cadastral: 557€

Revenus locatif brut annuel 8.040€, bail à durée déterminée de 3 ans ayant pris effet le 1 Mai 2016 et venant à échéance le 30 Avril 2019.

PEB:   rapport n°20150608-0000290105-01-7

Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 344 [kWhEP/(m².an)]
La quantité́ annuelle de CO2 émise par ce logement pour un usage standardisé est de 73 kg/(m².an).

Conditions du viager:

Vente de la pleine-propriété

Bouquet 20.000€ + Rente mensuelle nette indexée de 950€ limitée à 20 ans maximum, sur 1 tête F 72 ans

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 15.000€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12.5% avec abattement, frais d’intermédiaire).

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :

• Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
• Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
• Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
• Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

Total approximatif de 34.000€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12.5%, frais d’intermédiaire).

info & renseignement 0498 66 46 20